Gastos adyacentes a la Compra-Venta Inmobiliaria en Punta del Este

En muchas situaciones de la vida comercial existen determinadas transacciones en las que tenemos que desembolsar un poco más que el costo del producto o servicio propiamente dicho. La Compra-Venta de una propiedad son claros ejemplos de ese tipo de transacciones, al resumir la compra existen una serie de costos que vienen aparejados, los cuales se les debe prestar especial atención ya que representan sumas considerables. Es por esto que el equipo de Atlantic South Real Estate, en su afán de brindar la máxima calidad de servicio posible, deicidió poner a disposición de sus clientes y amigos, esta guía general acerca de todos esos gastos extras de la Compra-Venta en Punta del Este, Uruguay.

 

GASTOS GENERALES

Escribano

Revisará que toda la documentación esté en orden, como el estado de las escrituras, títulos, los procesos de compra de la propiedad en los últimos 30 años, historial de la propiedad (deudas o hipotecas), redacta el documento de compra y las estructuras del proceso, además actúa como agente de depósito de garantía para el pago inicial de la entrega o seña. El costo del servicio es de 3% + 0,5% de timbres e impuestos de registro, del costo total del inmueble + IVA, corre a cargo del comprador. Tasas y certificados de registro: Desde usd300 a usd800 dependiendo de la cantidad de padrones, está incluido en el precio. En atlantic South Real Estate trabajamos con una escribana de confianza con la cual tenemos un acuerdo comercial que permite a nuestros clientes tener una gran rebaja en el precio habitual.

 

Representación Inmobiliaria
El trabajo que realiza una inmobiliaria asesorándolo en la búsqueda y su papel fundamental en la negociació ahorra mucho más tiempo y dinero del que pensamos. La intermediación de un profesional aporta eficacia y eficiencia a todo el proceso. Empezando por facilitarle enormemente la búsqueda seleccionando solo aquellas propiedades que realmente cumplen con su criterio, además, la inmobiliaria optimiza el proceso de marketing de un inmueble, lo que genera beneficios tanto al propietario como al comprador.
Por otra parte, el agente inmobiliaria funciona como un auditor de que la propiedad esté como debe estar ya que inspeccionará la casa por cualquier falla o situación que haya que regularizar o reformar. No olvidemos que al momento de negociar también es u factor clave, ya que un buen agente debe tener habilidades excepcionales en esta materia con el fin de conseguir el mejor trato posible para su cliente.
Servicios: Según la Cámara Inmobiliaria de Maldonado y Punta del Este, el precio estipulado por venta es de 3,28%+IVA del valor total de la propiedad https://cipem.org.uy/servicios/aranceles/

 

Impuestos

• IRPF: (Impuesto a las Rentas de las Personas Físicas): es un impuesto del 12% sobre las rentas (ganancias netas) en la venta de un inmueble. Únicamente se paga si la venta se realiza a mayor precio que la compra de la misma propiedad en su momento. Corresponde a la diferencia entre precio de venta y precio de compra actualizado por ipc. Para propiedades adquiridas antes del 1 de julio 2007 se puede optar por pagar un 1,8% del precio de venta, en la medida que sea conveniente.

• ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales): 2% del valor catastral ajustado por el IPC(índice de precios de consumo), este monto lo cálcula generalmente el escribano actuante que realiza la escriitura. 
 

Gastos de Conexión
Estos gastos son exclusivos de las propiedades a estrenar y a rasgos generales, se trata de los gastos que no forman parte del bien inmueble en sí, por eso tienen la posibilidad de cobrarlos aparte. Dependen de cada desarrollador y la magnitud  de la obra. Estos gastos representan generalmente entre 3% y 5% del valor total del inmueble y se componen de la siguiente forma:
Reglamento de copropiedad: Se trata de una reglamentación en la que se encuentran las normas que regularan la convivencia. Se forma a partir de la voluntad de los propietarios originales en base a sus cuestiones específicas. Si no fuera este el caso, se regulará automáticamente por la Ley 10.751 art. 17 y 18. Se hace por medio de un escribano y tiene un costo aproximado de $10.000 por cada unidad que compone el edificio

Conexiones: Entrada de luz eléctrica, agua potable, telefonía, gas por cañería y red de saneamiento.
Alhajamiento: Hace referencia a los elementos de uso del edificio, su costo depende de lo que incluya o no. En general abarca persianas, amoblamiento y luces de espacios interiores y exteriores.

Mensura definitiva: Es el plano definitivo de la propiedad que quedará en el Registro General de Planos de Mensura de la Dirección Nacional de Catastro. El costo se asocia a los timbres profesionales(fees en inglés)que se pagan al presentar la mensura definitiva en el registro.
Aclaración: Los gastos de conexión no se incluyen en el precio de la propiedad ya que no cumple ni con la definición de bien inmueble, ni con la definición de mejoras. Los gastos de ocupación se establecen en cláusulas diferentes a aquella en la que se estableció el precio del inmueble.

 

Préstamo hipotecario
Una gran parte de las compras en el mercado inmobiliario se concretan mediante financiamiento bancario, principalmente las que se hacen con fines de inversión o en la compra de la primer propiedad con el fin de no perder más dinero alquilando.

Requisitos: Seguro de vida, seguro de incendios para la casa o apartamento, tasación (generalmente se pueden financiar junto con el préstamo y se descuentan directamente de las cuotas), justificativo del ingreso mínimo del núcleo familiar que consiste en los cónyuges no separados de bienes o los concubinos reconocidos judicialmente, y finalmente  averigua el historial crediticio para comprobar que no se tengan deudas impagas.

Monto financiado: La realidad muestra que esto depende de cada caso en particular tanto el banco como el cliente, pero para tener una idea, se puede financiar hasta 80% del total del inmueble para primera vivienda y hasta 70% para segunda vivienda.

Gastos que acompañan el proceso legal del préstamo

Estos costos están establecidos por la empresa externa de tasación.
Gastos de escribanía: 0,5% del valor de la hipoteca + IVA, con un mínimo de usd150.
Tributos (abonados mensualmente): Prestación social complementaria, a un 0,3% anual, y tasa de control regulatorio del sistema financiero, a un 0,10% anual.

Seguros: Seguro de incendio a un 0,5612% (se paga en forma anticipada por todo el plazo del crédito), y seguro de vida a un 0,6%.

En el caso de que se quiera cancelar el prestamos antes de tiempo se cobra un 2% del capital adeudado por costos administrativos dentro de los primeros cinco años del otorgamiento. Luego, los costos administrativos por precancelación son del 1%.

 

Si está pensando en invertir y tiene cualquier tipo de duda o hay algún tema en el que quiera profundizar, por favor siéntase libre de contactarnos, lo asesoraremos con gusto porque amamos lo que hacemos.

Equipo de Atlantic South Real Estate

Blog | 2021-12-29