¿Es éste el mejor momento para comprar en Punta del Este?

¿Es éste el mejor momento para comprar en Punta del Este?

 

 

La pandemia ocasionada por el COVID-19 ha generado un plano de incertidumbre en todos los sectores de la economía viéndose afectados prácticamente en su totalidad. El mundo de los bienes raíces no fue la excepción, pero como dice el dicho dónde algunos ven crisis otros ven oportunidades. Cada vez son más los casos en los que aparecen oportunidades(precios por debajo de lo normal), que pueden llegar hasta el 30 o el 40% de descuento sobre el precio de lista, gracias a varios factores que vamos a analizar en este artículo.

 

1)Exceso de oferta

Desde que el presidente decrectó el cierre de fronteras en Marzo de 2020, se restringió el ingreso de extranjeros los cuales son los principales compradores de Punta del Este. Al caer la demanda sube automaticamente la oferta porque la gran mayoría de las operaciones que estaban previstas para el 2020, quedaron sin efecto por la imposibilidad de entrar al país. Hoy en día Mercadolibre.com muestra más de 40.000 propiedades a la venta, solo entre apartamentos y casas en la ciudad de Punta del Este. Por otro lado, un dato que es muy importante para entender la situación actual, es que los dueños del 80% de propiedades de Punta del Este son argentinos, siendo un 75% de ellos, dueños de PYMES en la Argentina (de Marzo a Diciembre se calcula que cerraron más de 90,000) lo que los obliga a vender su propiedad de verano por insolvencia.

 

A través del verano 2021, aquellos que se mantenían firmes con esperanzas de que las cosas fueran como antes comenzaran a bajar los precios cada vez más, ya que cubren los gastos del año con el alquiler de temporada, de los cuales, gran parte de ellos no se concretarán.

Además muchos desarrolladores e inversionistas del “flipping”(comprar-refaccionar-vender), también se ven obligados a buscar urgentemente la liquidez para poder cumplir con sus pagos y reactivar su actividad.

2)Caída de la demanda

Como comentábamos en el punto anterior, la pandemia ha desacelerado el ritmo vertiginoso de comercialización de inmuebles que se venía dando en todo el país, siendo Punta del Este el más afectado de todos dado que el público comprador es en gran medida extranjero y actualmente no puede ingresar al país. En los últimos meses nuestros análisis muestran un descenso promedio en los precios de entre un 5%-20%, aunque se debe tener en cuenta que cada caso es una situación particular.

 

En el caso de inversión en pozo o vivienda a estrenar, hemos detectado algunos descensos en los precios (aunque no tanto como en la vivienda usada) o que ya salen al mercado con un precio muy competitivo. Por ejemplo, se pueden encontrar apartamentos de 1 dormitorio por usd90.000 cercano a las playas y en zonas demandadas haciéndolos una opción óptima para los inversores. Existen varias posibilidades de financiación por parte de los dueños o de los desarrolladores que resultan muy convenientes para los inversores, como decimos aquí, “todo es negociable”.

 

3)Etapa de recesión del ciclo económico inmobiliario de Punta del Este

 

 

El COVID-19 fue el gran impulsor de la bajada de precios, abriendo una ventana de oportunidades excepcionales, la cual no permanecerá abierta por mucho tiempo, se cerrará el día que abran las fronteras. Es por ello que no nos cansamos de hacer énfasis en que este es el mejor momento para comprar un inmueble ya sea como: activo de refugio (por tener baja volatilidad), para buscar ganancias a futuro (apreciación), para adquisición de tierras para futuros desarrollos y principalmente para aprovechar el desplome de precios que según nuestro análisis no se repetirá en al menos 10 años y ni siquiera de la misma manera. Este es un óptimo momento para invertir.

 

4)Oportunidades en todas las franjas de precio

 

La industria de los bienes raíces tiene la particularidad de que la gran mayoría de las personas participan de esta actividad como propietarios o como inquilinos. La crisis esta aumentando los alquileres y bajando las ventas por la situación de incertidumbre, siendo los propietarios los más afectados en menor o mayor medida. Es por esto que en el mercado de Punta del Este de hoy en día, hay oportunidades en todas las franjas de precio y en toda la gama de tipo de propiedades, las cuales se ajustan a cualquier capacidad de inversión.

 

 

5)Cierre de fronteras

Puede parecer una redundancia pero el hecho de que las fronteras permanezcan cerradas y con estrictos controles, es una enorme ventaja para todos los que se encuentren en el país. El cierre de fronteras hace que el mercado inmobiliario esté en stand by y con precios de oferta porque no puede tener el nivel de actividad que venía teniendo principalmente por capitales extranjeros. Estos inversores están esperando que se abra la frontera para comprar propiedades (ya que es extraño que alguien compre un inmueble sin verlo personalmente, aunque sucede) ya sean los que ya lo tenían planeado antes de la pandemia sumados a los nuevos compradores post pandemia que quieren invertir en Uruguay.

 

6) Demanda Internacional Latente

Uruguay esta siendo reconocido y mencionado en varios de los principales portales internacionales de periodismo los cuales le invitamos a leer en esta sección, así mismo, también esta teniendo óptimos análisis por parte de Organizaciones Internacionales económicas y políticas. Basta con mirar los índices de Uruguay a nivel Internacional (link) para dar cuenta que es el país mejor posicionado en el presente y a futuro en Latinoamárica. Es por estos claros motivos en los que nos basamos para afirmar vehementemente que este es su momento mas favorable para invertir en inmuebles en Punta del Este.

 

 

 

Blog | 2021-12-29