Guía completa sobre la inversión en pozo

Guía completa sobre la inversión en pozo

 

 

INTRODUCCIÓN

Llevar a cabo una inversión inmobiliaria es una decisión de vida muy importante (si no la más importante) a nivel financiero, para la gran mayoría de las personas, por lo cual se debe tener claro cada aspecto del proceso. Ya sea para destinarlo a la renta (alquiler), a la reventa (esperando su apreciación) o para disfrutarlo como vivienda propia, es un proceso que implica búsqueda de información y análisis de diferentes alternativas. En el mercado inmobiliario existen muchas opciones para los compradores, desde apartamentos en pozo, a estrenar o propiedades de segundo uso. En este articulo, encontrará información específica sobre las inversiones en pozo, sus ventajas y algunos datos que debe saber si está pensando en invertir bajo esta modalidad.

 

 

QUE SIGNIFICA "EN POZO"

Básicamente la compra de un inmueble “en pozo” refiere a la adquisición de un inmueble(en la mayoría de los casos un apartamento) antes de que su construcción esté finalizada. Consiste en un proceso de pre-venta que comienza luego de que los planos del proyecto estén aprobados. Por lo general entre un 30% y un 60% del total de los apartamentos de una obra se destinan a la venta en pozo. Estas ventas se realizan uno o dos años antes de que finalicen las obras y sirven como un medio de liquidez para el desarrollador en las primeras etapas de la obra.

VENTAJAS DE INVERTIR EN POZO

Ahorro

La primer y mas notoria ventaja del comprar de un apartamento en pozo es que es considerablemente más barato que comprar el mismo apartamento terminado. Según la magnitud de obra y el lugar en donde se ubique, el porcentaje de ahorro puede variar generalmente entre el 15% y el 30% haciéndolo muy atractivo para cualquier tipo de comprador.

 

Financiación

Otro factor sustancialmente positivo a la hora de comprar un apartamento de pozo, es la forma de pago. Cuando una persona o familia adquiere un inmueble ya construido, a menos que lo haga por medio de un crédito hipotecario, deberá abonar la totalidad del valor en un solo pago. Todo lo contrario ocurre cuando se trata de una venta de departamentos en pozo. En términos generales se debe pagar solo entre un 20% y un 30% anticipado del valor de la unidad, y el saldo restante se puede financiar en cuotas sin interés. En algunos casos el plazo es corto, de entre dos a cuatro años, mientras que en otros la financiación puede llegar hasta los 10 o 20 años. Esto resulta muy conveniente especialmente en mercados en crecimiento como el uruguayo y particularmente el de Punta del Este ya que se genera una revalorización de la propiedad a medida que se desarrolla el proyecto. Aún en contextos inflacionarios, este tipo de activos no pierde valor, sino que lo aumenta.

La compra en pozo es una buena opción para quienes no quieren invertir un gran capital ni quieren pagar altas tasas de interés, ya que si no opta por la financiación del propio desarrollador (comunmente sin intereses) tiene la opción de optar por prestamos hipotecarios en los cuales las tasas de interés son de las más bajas en comparación con otros tipos de créditos.

Rentabilidad

Si el objetivo del inversor es obtener una renta mensual por el alquiler de la propiedad, esta generará una rentabilidad estimada del 20-30%, la cual es mucho mayor si la comparamos con la rentabilidad obtenida de los depósitos a plazo fijo del 3-5% que otorgan los bancos.

Se debe tener en cuenta la zona donde se ubique la propiedad ya que es un factor fundamental para determinar la rentabilidad de la inversión, sino está seguro acerca de en que zona comprar su agente de confianza podrá ayudarlo a tomar la mejor decisión.

Elección y Modificación de unidades

Una gran ventaja que le da comprar un apartamento en pozo es la posibilidad de elegir la unidad que mas prefiera según sus gustos. Si es de los primeros en ingresar al proyecto cabe la posibilidad de optar por piso y orientación de la vista de la unidad. Otro punto muy favorable de esta etapa, es que existe la posibilidad de personalizar terminaciones a gusto y hasta incluso, se puede modificar la distribución de los ambientes en determinados proyectos.

FACTORES A TENER EN CUENTA

Como elegir el proyecto más conveniente?

Una sencilla investigación del mercado brindada por su agente inmobiliario, puede arrojar los datos necesarios para que el proyecto en el que piensa invertir gane su aprobación. Cuando una constructora está levantando un edificio suele comunicar las marcas y empresas con las que trabajará, es tarea del potencial comprador analizar cuáles son ya que darán una idea de la calidad final del inmueble. Conocer las terminaciones de los baños, las cocinas, las terrazas, las ventanas es muy aconsejable. Si no esta familiarizado con esto su agente será su mano derecha informándole sobre todo lo que necesite.

Ubicación y servicios

Por lo general la ubicación de un proyecto de inversión “en pozo” son por lo general bastante buenas ya que es un aspecto clave para el éxito del proyecto del desarrollador. Las zonas de crecimiento son el lugar perfecto para buscar obras en donde invertir. Se debe tener en cuenta el vecindario y los espacios cercanos para tener una idea de cómo se adaptará el proyecto al lugar que lo rodea.Por otro lado, los servicios que se quieren tener cerca y los amenities específicos del proyecto son claves para los nuevos ocupantes ya que se traducen en mejor calidad de vida y precios más altos de alquiler.

Tiempo de entrega y seguimiento de la obra

Es imprescindible conocer cuál es el tiempo de entrega en el que la constructora asegura que tendrá el inmueble listo y las condiciones en que se entregará.

Al invertir en un apartamento en pozo deben llevar un control efectivo sobre el emprendimiento a medida que se va construyendo mediante visitas regulares y contacto con su agente y/o responsables del emprendimiento. El hecho de comprarlo no significa olvidarse del mismo hasta que entreguen las llaves, estar enterado de lo que se va haciendo le permitirá saber si la constructora está cumpliendo o no con los tiempos de entrega estipulados, si los materiales que se habían acordado son los que realmente se están utilizando, etc. Cada uno de los ítems que formen parte del contrato firmado entre las partes debe ser auditado, en primera persona, por los compradores.

Conclusiones

Tanto si buscas una oportunidad de inversión como si quieres comprar un inmueble para vivir, los desarrollos en pozo son una excelente opción. En Atlantic South podrás encontrar las mejores oportunidades de apartamentos en pozo, en excelentes ubicaciones con el apoyo y respaldo de profesionales referentes en sus áreas. Por favor entre en contacto con nosotros, para conversar sobre sus requerimientos y necesidades. Le brindaremos un asesoramiento de primer nivel respondiendo todas sus preguntas e inquietudes sobre esta modalidad de compra y sobre los proyectos o unidades en los que esté interesado.

 

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Blog | 2021-12-29